Управление строительством: качественный контроль и координация вашего проекта

Качество и безопасность на первом месте

Управление строительством начинается с тщательной проверки проектной документации. Мы контролируем каждый этап, начиная с разработки и заканчивая реализацией, чтобы гарантировать соответствие всем нормативам и требованиям. Наша задача — минимизировать риски, связанные с перерасходом средств и задержками, обеспечивая безопасность и качество на всех уровнях.

Координация участников строительного процесса

Мы обеспечиваем слаженную работу всех участников проекта: подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков материалов. Наша команда активно взаимодействует с каждым звеном, что позволяет избежать конфликтов и недоразумений. Мы стремимся к максимальной эффективности и соблюдению сроков, чтобы ваш загородный дом или объект строительства был завершён в срок и в соответствии с вашими ожиданиями.

Индивидуальный подход к каждому проекту

Мы понимаем, что управление строительством - это не просто контроль, а искусство, требующее глубоких знаний и опыта. Наша команда готова предложить вам индивидуальные решения, которые учтут все ваши пожелания и особенности объекта. Мы работаем с проверенными поставщиками и подрядчиками, что позволяет нам гарантировать высокое качество материалов и работ.

Гарантия успеха вашего проекта

С нами вы можете быть уверены, что управление строительством вашего частного дома или любого другого объекта будет осуществляться профессионально и эффективно.

Мы готовы взять на себя ответственность за каждый этап, чтобы вы могли сосредоточиться на своих целях и мечтах.

Давайте вместе создадим здание, которое станет не только функциональным, но и эстетически привлекательным!

Управление строительством: ваш надежный партнер в реализации проектов

В Мастерской архитектуры и дизайна Алекса Берга мы предлагаем профессиональные услуги управления строительством, которые обеспечивают успешное завершение каждого проекта. Наш опыт охватывает управление строительством частных и загородных домов, а также различных объектов строительства и зданий. Мы понимаем, что каждый проект уникален и требует индивидуального подхода, что позволяет нам эффективно справляться с любыми вызовами.

ЭТАПЫ РАБОТЫ

НАЧАЛО РАБОТ

Знакомимся*:

*обычно мы управляем строительством собственных проектов, однако Мастерская может управлять и недостроенными проектами на самых разных стадиях

- согласовываем параметры

- подписываем договор управления строительством

Обсуждаем:

- общий план работ и сроков

- параметры (ТЭП) проекта

- актуальные тендеры

- дизайн интерьеров

- особенности рабочих решений

- приёмку проекта в работу

Стоимость:

- бесплатно!

Тендеры и закупки

Обсуждаем:

- планы / графики работ

- материалы / закупки общестрой

- старт строительства

- план бюджета проекта

Уточняем:

- бюджеты поставок
- бюджеты стройки
- бюджеты инженерии
- сроки стройки
- сроки поставок

- сроки отделки

Согласовываем:

- план поставок общестроительных материалов

- проведение тендеров выбора поставщиков
- работа над проектами интерьеров / отделочных работ
- итоги тендера на выбор подрядчика

- договор с подрядчиком

- договоры субподрядчиков

- все договоры поставок

- порядок и сроки финансирования

Стоимость:

- аванс 25% от суммы договора управления строительством

- ежемесячные платежи

РЕЗУЛЬТАТ:

- начало строительства

СТРОИТЕЛЬСТВО

- общестроительное

- инженерные системы

- наружные сети

- землеустройство

- благоустройство

Согласование:

- договор на технический надзор
- договор на авторский надзор
- видов и типов общестроительных материалов
- текущих закупок согласно планов
- строительство согласно графиков
- выполнение финансового планирования

Обсуждаем:

- материалы строительства

- материалы фасадов

- дополнительные Договоры субподрядных работ

- поставки дополнительных поставщиков

- порядок и сроки финансирования

- детали проекта интерьеров

- детали инженерных систем

- детали ландшафта и благоустройства

Надзор:

- за технадзором
- за закупками
- за поставками
- за обеспечением бесперебойности
- за безопасностью и дисциплиной труда

Контроль:

- этапы работ
- финансы
- графики
- поставки

Стоимость:

- ежемесячные платежи

РЕЗУЛЬТАТ:

- завершение общестроительных работ

ОТДЕЛКА

- отделка
- монтаж приборов инженерии
- мебель и свет
- завершение работ озеленения

Обсуждаем:

- договор на работы по благоустройству

- договор на авторский надзор дизайн-проекта

- виды и типы отделочных материалов

- мебель и свет для закупки

- встроенные интерьеры

- систем безопасности

- текущих закупок согласно планов

- отделка согласно графиков

- выполнение финансового планирования

Надзор:

- за технадзором
- за закупками
- за поставками отделочных материалов
- обеспечение бесперебойности
- за обеспечением техники безопасности и дисциплины труда
- дополнительные договоры субподрядных работ
- поставки от дополнительных поставщиков
- порядок и сроки финансирования

Решаем и уточняем:

- бюджет отделки
- сроки работ
- этапность финансирования
- сроки поставок

Контроль:

- сроки работ
- финансы
- графики
- поставки

Стоимость:

- ежемесячные платежи

РЕЗУЛЬТАТ:

- завершённый в отделке объект

Мебель и декор

- пуско-наладка инженерии
- доставка мебель и свет
- сборка и монтаж
- завершение работ

Обсуждаем:

- декоры и текстиль для закупки

- монтаж встроенные интерьеры

- включение систем безопасности

- текущих закупок согласно планов

- монтажи согласно графиков

- выполнение финансового планирования

Надзор:

- за технадзором
- за закупками
- за поставками мебели и деталей декора
- обеспечение бесперебойности
- за техникой безопасности и дисциплиной труда
- дополнительные договоры субподрядных работ
- поставки от поставщиков мебели и декора
- порядок и сроки финансирования

Решаем и уточняем:

- бюджет закупок
- сроки монтажей
- этапность финансирования

Контроль:

- сроки работ
- финансы
- графики
- поставки

Стоимость:

- ежемесячные платежи

- полный расчёт по договору управления

РЕЗУЛЬТАТ:

- завершённый объект.

Полезные факты и статистика

Профилактика строительных катастроф

- примерно 70% строительных катастроф можно предотвратить с помощью профессионального управления проектом

- около 60% случаев несчастных случаев на стройках связаны с отсутствием должного контроля и координации.

Википедия: Строительство в России

По данным "Роструда", в России, например в 2021 году, произошло более 4,5 тыс. несчастных случаев на стройках.

Система профессиональным управлением проектами и управление охраной труда может предотвратить значительную долю несчастных случаев на стройках.

Роструд — Статистика несчастных случаев на производстве

Продление жизни объектов

Долговечность зданий:

Исследования показывают, что правильно спроектированные и построенные здания служат на 20-30% дольше. В России, согласно данным Минстроя, здания, построенные с учетом современных технологий и стандартов, имеют срок службы до 100 лет.

Минстрой России. Нормативные документы и исследования

Сокращение затрат

Экономия на строительстве:

Согласно отчетам **Национального объединения строителей (НОПРИЗ)**, внедрение современных методов управления проектами позволяет сократить затраты на 15-25% в зависимости от сложности проекта.

НОПРИЗ. Отчеты и исследования

Эффективное управление строительством помогает сократить общие затраты на 20-30%.

80% проектов с профессиональным управлением укладываются в бюджет благодаря правильному контролю и планированию.

McKinsey & Company. Reinventing construction: A route to higher productivity

Statista. Construction Industry Statistics

Историческая справка об управлении строительством

Управление строительством как дисциплина начало развиваться в начале XX века, когда быстрые процессы урбанизации и промышленная революция требовали новых подходов к организации строительных процессов. В это время появились первые методологии управления проектами, такие как "Критический путь" (CPM) и "Метод оценки и анализа программ" (PERT). Эти методы позволили строителям более эффективно планировать и контролировать сроки выполнения работ, что в свою очередь снизило риски и улучшило качество строительства.

С течением времени, с развитием технологий и программного обеспечения, управление строительством стало более комплексным и высокотехнологичным процессом. Современные методы, такие как Building Information Modeling (BIM), позволяют создать цифровую модель здания, что значительно улучшает координацию и коммуникацию между всеми участниками проекта.

Занимательные исторические факты об управлении строительством

Древний Египет:

При строительстве пирамид использовались сложные методы управления, включая планирование ресурсов и координацию больших групп рабочих. Это позволило создать одни из самых известных архитектурных сооружений в истории.

Римская империя:

Римляне были мастерами в управлении строительством, применяя стандартизированные методы и технологии. Они использовали бетон, что позволяло им строить долговечные сооружения, такие как акведуки и амфитеатры, которые сохранились до наших дней.

Современные методы:

В 1960-х годах были разработаны первые компьютерные программы для управления строительством, что стало революцией в отрасли. Это позволило значительно ускорить процесс проектирования и строительства.

Трагедия моста Такома:

В 1940 году мост Такома в Вашингтоне обрушился всего через несколько месяцев после открытия. Причиной стали недостатки в проектировании и недостаточное внимание к управлению строительством. Этот случай стал уроком для многих инженеров и архитекторов, подчеркнув важность тщательного контроля и анализа.

Строительство здания в Бангладеш:

В 2013 году обрушение промышленного здания Рана Плаза (Rana Plaza здание Savar) в Дакке, которое было построено без должного контроля, привело к гибели более 1100 человек. Это ужасное событие стало катализатором изменений в законодательстве и подходах к управлению строительством в стране.

Курьез с "плавающим" зданием:

В 2015 году в Нидерландах было построено здание, которое из-за недостатков в проектировании и управлении начало наклоняться. Специалисты смогли вовремя вмешаться и предотвратить обрушение, но здание стало символом важности качественного управления.